PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD SIENDO EXTRANJERO
¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en la Riviera Maya?
Para iniciar el proceso, generalmente se requiere un pasaporte vigente, comprobante de domicilio en tu país de origen. Además, podrías necesitar demostrar el origen de los fondos que usarás para la compra.
¿De cuánto es el impuesto de una propiedad en México?
El pago anual sobre el impuesto puede variar dependiendo de la ubicación exacta de tu propiedad. Oscila entre 0.4% a 0.19% del valor catastral de la propiedad y se calcula con base en el valor catastral del inmueble, que resulta de evaluar las características físicas de la propiedad, la ubicación y el uso que se le da.
¿Puedo comprar una propiedad directamente o debo hacerlo a través de un fideicomiso?
En México, la ley permite la adquisición directa de propiedades para extranjeros mediante el uso de un fideicomiso bancario. Este mecanismo legal actúa como un fideicomiso en beneficio del comprador.
¿Qué es un fideicomiso y por qué es necesario?
El fideicomiso es un contrato en el que un banco mexicano actúa como fiduciario, permitiendo a extranjeros adquirir propiedades en zonas donde la ley mexicana restringe la propiedad directa. El fideicomiso garantiza la protección de la inversión y asegura el cumplimiento de las normativas legales.
¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?
Además del precio de la propiedad, se deben considerar gastos notariales, impuestos de adquisición, tarifas bancarias en caso de fideicomiso, costos de registro y honorarios de abogados en caso de requerirlo. Estos costos pueden representar un porcentaje adicional del valor de la propiedad, y sumado puede ser un aproximado de entre un 5% a un 10% extra al valor de la propiedad.
¿Necesito asesoría legal y financiera para comprar una propiedad?
Si bien es posible realizar la compra sin un abogado, hacerlo implica ciertos riesgos. En Verena, siempre recomendamos contar con asesoría legal para garantizar total certeza y respaldo en la transacción. Un abogado especializado en derecho inmobiliario mexicano y un asesor financiero te ayudarán a revisar contratos, verificar la legalidad de la propiedad y asegurarte de que todos los trámites cumplan con la normativa vigente.
¿Cuál es el proceso general de compra de una propiedad en la Riviera Maya?
El proceso suele incluir:
Búsqueda y selección de la propiedad.
Firma de un contrato de opción o promesa de compra.
Creación del fideicomiso (si aplica).
Revisión y firma de escrituras públicas ante notario.
Registro de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
¿Es posible financiar la compra desde el extranjero?
Algunas instituciones financieras mexicanas ofrecen opciones de financiamiento a extranjeros, pero las condiciones pueden variar y las tasas de interés suelen ser muy altas desde un 11%. También se puede optar por financiamiento en el país de origen y realizar el pago de contado en México.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra?
El proceso puede variar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la complejidad de la transacción, la rapidez en la obtención de documentos y la negociación entre las partes involucradas.
¿Existen restricciones para la reventa de la propiedad?
En general, los propietarios pueden vender su propiedad libremente. Sin embargo, es importante revisar las condiciones del fideicomiso (si se utiliza) y asegurarse de cumplir con los requisitos legales en la reventa, tanto en México como en tu país de origen.
¿Qué debo verificar antes de comprar una propiedad en la Riviera Maya?
Es esencial revisar que la propiedad cuente con los permisos y licencias correspondientes, que no tenga gravámenes o problemas legales, y asegurarse de que la documentación esté en regla. Una investigación detallada y la asesoría profesional son clave para evitar contratiempos futuros.
