Las 5 preguntas esenciales antes de comprar una propiedad en Cancún

Preguntas esenciales antes de comprar una propiedad en Cancún

Comprar una propiedad en Cancún es una decisión importante que requiere considerar varios factores. Ya sea que busques un terreno, una casa o un departamento, hacer las preguntas correctas antes de comprar puede marcar la diferencia entre una inversión acertada y una experiencia desafortunada. En este artículo, exploraremos las preguntas más importantes según el tipo de propiedad y los aspectos clave que no debes pasar por alto.

1. Si compras un terreno: ¿Qué se puede construir?

Los terrenos son una de las inversiones más atractivas en la Riviera Maya, pero también pueden generar muchas dudas. Una de las primeras preguntas esenciales es: ¿Qué se puede construir en el terreno? Esto dependerá de las normativas locales, como:

Zonificación: ¿Es residencial, comercial o rural? Esto determina si puedes construir una casa, un edificio o un negocio.
H1, H2, H3, H4: Estos códigos indican la cantidad de niveles o unidades que se pueden construir. Por ejemplo, un terreno con clasificación H1 puede permitir solo una casa de un piso.
C.O.S y C.U.S: El Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S) determinan cuánto puedes construir respecto a la superficie del terreno y los metros cuadrados totales permitidos.

Además, es crucial comprender la naturaleza de los terrenos que evalúas. Por ejemplo:

Terrenos ejidales: Son comunes en la Riviera Maya y tienen restricciones legales específicas. Estos terrenos no están totalmente regularizados, lo que los hace más riesgosos para los extranjeros. Aunque pueden ser más económicos, en muchos casos no se pueden escriturar, y su compra puede implicar conflictos de herencia o reclamaciones legales.
Terrenos regularizados: Son los más seguros, ya que cuentan con títulos de propiedad y permiten una transacción directa.

Recomendación clave: Antes de comprar un terreno, verifica que no tenga deudas, problemas de doble titulación o restricciones legales para el uso que planeas darle.

2. Si compras una casa o departamento: ¿Qué garantías y documentos existen?

Cuando se trata de casas o departamentos, las preguntas esenciales son diferentes. Asegúrate de revisar:

Títulos de propiedad: Verifica que el título esté a nombre del vendedor. Esto aplica tanto para propiedades de segunda mano como para preventas.
Materiales y acabados: Pregunta qué materiales se usaron en la construcción y si cumplen con los estándares de calidad.
Garantías: Las propiedades nuevas suelen incluir garantías de construcción y acabados. Si compras una propiedad de segunda mano, revisa qué aspectos puedes exigir al vendedor, como reparaciones o mantenimiento previo a la entrega.

En el caso de preventas, es fundamental:

Evaluar al desarrollador: Asegúrate de que tenga experiencia previa y que haya entregado otros proyectos en la zona o en el país.
Contrato de compra-venta: Lee detenidamente las cláusulas de penalización en caso de retrasos en la entrega.

Nota para extranjeros: Infórmate sobre el fideicomiso para extranjeros y los costos asociados, ya que estos pueden variar según el banco que lo gestione.

3. ¿Cuáles son los costos adicionales?

Muchas veces, el precio de la propiedad no es el único gasto. Pregunta sobre los costos adicionales asociados a la compra, como:

Gastos notariales: Estos varían entre el 5.5% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la zona y del tipo de inmueble.
Mantenimiento: Averigua cuál será el gasto mensual de mantenimiento si compras en un desarrollo con amenidades como seguridad, albercas o gimnasios. En zonas como Puerto Cancún, estos costos suelen ser elevados debido a las exclusivas amenidades que ofrecen.

Tip esencial: Considera los gastos de escrituración, prediales y permisos de construcción en el caso de terrenos.

4. ¿Qué garantías ofrece el desarrollador?

En propiedades nuevas, asegúrate de preguntar:

Tiempo de entrega: ¿En cuánto tiempo se completará el proyecto?
Garantías de construcción: ¿Qué cubren y por cuánto tiempo estarán vigentes?
Penalizaciones: ¿Qué sucede si el desarrollador no cumple con las fechas o especificaciones prometidas?

Si compras en un desarrollo reconocido, como en las zonas de Avenida Colosio o Avenida Huayacán, tendrás mayor seguridad debido a su reputación y la alta demanda de estas áreas.

5. ¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y sus beneficios?

El mantenimiento puede variar significativamente según el tipo de propiedad:

Casas y terrenos fuera de desarrollos: Generalmente no tienen cuotas de mantenimiento, pero pueden requerir cercado o vigilancia privada.
Desarrollos cerrados: Como Sayab, Aqua, Río o Vía Cumbres, suelen incluir servicios como seguridad, áreas comunes y amenidades recreativas, lo que implica un gasto mensual fijo.
Propiedades exclusivas: Zonas como Puerto Cancún pueden tener cuotas de mantenimiento más altas debido a su ubicación y servicios premium.

Pregunta siempre qué incluye el costo de mantenimiento para evitar sorpresas en el futuro.

Conclusión: Las preguntas correctas son la clave de una compra segura

Antes de comprar una propiedad en Cancún, dedicar tiempo a investigar y hacer las preguntas adecuadas te dará tranquilidad y evitará contratiempos. Cada tipo de propiedad tiene sus particularidades, y contar con el apoyo de un asesor inmobiliario en Cancún puede marcar la diferencia.

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